超過期限仍舊“捂盤”不賣預(yù)售許可證即失效登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)可識(shí)破開發(fā)商“銷控”陰謀

      開發(fā)商銷售期房，取得預(yù)售許可證后，必須在兩周內(nèi)公開發(fā)售全部房源，否則預(yù)售許可證即告無效。

      今天上午，記者從市建委房屋交易管理處某工作人員處獲悉，為了貫徹“國六條”并打擊囤房行為，北京市將給期房預(yù)售許可證確定一個(gè)“保質(zhì)期”。

      “保質(zhì)期”初步定為兩周，也就是說，預(yù)售許可證范圍內(nèi)的所有房子兩周內(nèi)必須全部公開上市銷售，不許“捂盤不賣”，也不許“化整為零”。

      據(jù)透露，該政策早已草擬完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暫時(shí)被擱置。而此次“國六條”的出臺(tái)，將促使該政策盡早面世。

      本月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)研究出臺(tái)了促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條新措施，被稱為“國六條”。其中第四條指出：“進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。”

      業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在“國六條”的指導(dǎo)下，近期各城市將結(jié)合本地實(shí)際出臺(tái)一系列新政，開始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

      行業(yè)揭秘

      開發(fā)商賣房有“潛規(guī)則”

      據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士透露，期房預(yù)售許可證拿下來之前，開發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會(huì)“探路”——調(diào)查客戶們能承受什么樣的房價(jià)。

      拿了預(yù)售許可證后，開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價(jià)格故意漲一點(diǎn)。

      此時(shí)，因?yàn)榉孔右呀?jīng)漲價(jià)，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。

      教你一招

      上網(wǎng)識(shí)破“銷控”陰謀

      老百姓可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢每一個(gè)樓盤的銷售情況。

      具體方法是：登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)的“網(wǎng)上公示”欄目，然后在“預(yù)售信息公示”的項(xiàng)目名稱中輸入樓盤名字，點(diǎn)擊“查詢”。

      然后點(diǎn)擊進(jìn)入每個(gè)預(yù)售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數(shù)房屋都是沒賣出的“綠色”，而開發(fā)商告訴您已經(jīng)售完，您就可以去有關(guān)部門告其“捂盤”、“銷控”。

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      期房預(yù)售又起爭議

      “是否取消預(yù)售制度”的爭論又有了新聲音。央行權(quán)威人士日前撰文指出，應(yīng)該取消預(yù)售的融資功能。

      最近，很多房產(chǎn)專家紛紛表示，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的眾多風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于預(yù)售制度。

      在此背景下，央行金融市場(chǎng)司房地產(chǎn)金融處處長程建勝撰文指出，應(yīng)該取消預(yù)售的融資功能。這有兩個(gè)途徑可供選擇：一是加強(qiáng)預(yù)售資金管理，二是預(yù)售只許收取定金。