2021年4月23日下午，由海南省政協(xié)委員發(fā)起提案，各企業(yè)積極響應(yīng)參與的關(guān)于“建立海南REITs交易所研討會”在海口市濱海國際金融中心成功召開。中國證券基金業(yè)協(xié)會資產(chǎn)證券化委員會專家顧問、匯力基金董事長孟曉蘇作為此議的最早提議人應(yīng)邀出席，海南省政協(xié)常委、港澳臺僑委主任王瓊珠，海南省地方金融監(jiān)管局二處賀森，海南自由貿(mào)易港金融發(fā)展中心副主任宋淳，海南省金融發(fā)展促進(jìn)會會長王一林，海南聯(lián)合資產(chǎn)管理有限公司黨委書記、董事長劉雙洋，海南省政協(xié)委員、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司董事長李鋒，安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長劉俊余，魯商集團(tuán)產(chǎn)業(yè)基金總經(jīng)理鄒建安等出席研討會。

研討會現(xiàn)場

中國證券基金業(yè)協(xié)會資產(chǎn)證券化委員會專家顧問、匯力基金董事長孟曉蘇

海南省政協(xié)常委、港澳臺僑委主任王瓊珠

會議的主要目的為商討，通過在海南自由貿(mào)易港成立 REITs 交易所，主要吸引國際資本，解決國內(nèi)外不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化問題的可行性。海南 REITs 交易所擬發(fā)起股東為：匯力投資基金管理有限公司、陽光七星投資集團(tuán)、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司、安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、北京壹方城智匯科技有限公司、海南聯(lián)合資產(chǎn)管理有限公司、魯商股權(quán)投資基金管理公司。

據(jù)悉，REITs全稱“Real Estate Investment Trusts”，即不動產(chǎn)投資信托基金，是一種創(chuàng)新的金融工具。前不久，國新辦就海南自由貿(mào)易港政策制度建立進(jìn)展情況舉行發(fā)布會中強(qiáng)調(diào)將海南納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)信托投資基金，就是REITs試點，支持盤活存量資產(chǎn)，拓寬重大項目建設(shè)融資渠道。建設(shè)海南自貿(mào)港是中國新時期對外開放的重要舉措，這也給REITs行業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

海南省地方金融監(jiān)管局二處賀森

海南自由貿(mào)易港金融發(fā)展中心副主任宋淳

目前，國家的公募REITs主要投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括倉儲物流、收費公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。 而基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出，可以將負(fù)債轉(zhuǎn)換成有效資產(chǎn)，讓社會資金持有，有利于市場上的資金多一個出口，實現(xiàn)存量資產(chǎn)的動能轉(zhuǎn)換，可以進(jìn)一步把我國發(fā)展的巨大潛力和強(qiáng)大動能充分釋放出來，逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

據(jù)國際金融協(xié)會的報告，我國是用負(fù)債的方式構(gòu)造“一帶一路”投資項目，是發(fā)展中國家最大的債權(quán)國。因新冠疫情影響，2020年6月7日，我國向77個發(fā)展中國家和地區(qū)延債。如果把REITs理念與“一帶一路”相結(jié)合，注入自身力量，推動REITs走向國際化，不僅可以打開引入外資的通道，還可以讓國際長線資金持有，逐步化解負(fù)債的風(fēng)險。

會議現(xiàn)場

會議上強(qiáng)調(diào)，海南自貿(mào)港作為全國金融創(chuàng)新之地，在自身發(fā)展的同時，更要創(chuàng)新性引入新動能。在建設(shè)基礎(chǔ)性設(shè)施，如：醫(yī)療、旅游、服務(wù)業(yè)等多種不動產(chǎn)項目時，可以利用創(chuàng)新性的金融產(chǎn)品——REITs更好的幫助海南逐步走向國際金融中心。

近日央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會和外匯局四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，意見提出在房地產(chǎn)長效機(jī)制框架下，支持在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。國家發(fā)改委業(yè)發(fā)文將海南納入公募REITs試點范圍。緊接著國家發(fā)改委將海南納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點，支持盤活存量資產(chǎn)，拓寬重大項目建設(shè)融資渠道。

海南省政協(xié)委員、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司董事長李鋒

安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長劉俊余

其他與會人員有：匯力基金執(zhí)行副總裁孟明毅，海南華僑會館總經(jīng)理賀惠明、安能 (海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事CEO趙亮，中房國際金融創(chuàng)新部總經(jīng)理范凱業(yè)、海南南國控股集團(tuán)總裁樊飛、亞太領(lǐng)袖投資集團(tuán)（迪拜）聯(lián)席董事長羅倫詩.余，日本海南總商會會長符明潮、海貝資本合伙人王吉、前海數(shù)據(jù)創(chuàng)始人陳文宇、嘉中科技董事長羅立方等參加了此次會議。

文章來源：中國經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播

原標(biāo)題：孟曉蘇：引入自貿(mào)港創(chuàng)新型金融產(chǎn)品REITs 打造海南金融新高地|《直通海南自貿(mào)港》欄目（總第59期）

中經(jīng)聯(lián)播記者：閆曉亮、何苗